塩釜市石堂：空き家管理から不動産売却

塩釜市石堂：空き家管理から不動産売却

塩釜市石堂で相続で取得した築50年の叔母の平屋の自宅の空き家管理のご相談を埼玉県に住む甥の方からご相談を頂きました。ご依頼を頂いた時は施設に叔母が入所しており、しばらく空き家で草木などが伸びており、県外に住んでいるので管理することができない為、定期的な見回り、室内の換気と合わせ、将来的に売却も含め空き家の管理をしてもらいたいということでした。

ご依頼後すぐにお客様からのご希望で毎年草刈除草の依頼をするのは面倒で、費用も毎年かかるよりかは防草シートを施工してもらった方が毎年コスト的に抑えられるとのことで防草シートをお庭から縁側にかけ施工させて頂きました。

建物の状態を良好に維持する為に空き家管理は月1回の巡回では庭のお手入れ・換気・通水・簡易清掃などを行ないました。空き家管理のご依頼から2年程経過してところ、施設に入所している叔母がお亡くなり、相続登記も完了したとのことでこのまま売却のご依頼を頂きました。建物内は生前に亡くなった叔母が定期的に近くの大工にリフォームや面テンスを依頼していたということで築50年には見なく室内の状態は良好でした。また壁を増やして耐震補強も行っていたということでした。

塩釜市石堂のご売却のご依頼を頂いてまず、物件調査(水道管・下水管・ガス管・境界・擁壁・建物記載事項証明書の有無など）を全て調査、売却価格査定書を作成しご依頼のお客様のご希望の金額とすり合わせを行ない売却金額を確定しました。また、当社でご売却のお客様にはサービスでセルフクリーニング、床にはワックスを行ない、室内の状態を綺麗にすることで気持ちよくご内覧ができるように致しました。

売却のご依頼を受けてから3ヵ月以内に購入希望のご相談を受け、無事にご契約を行ないお引渡しを行なうことができました。

空き家管理だけの場合

年間空き家管理3.9万円＋年間固定資産税7万年円=10.9万円　

3年間空き家管理及び税金支払い＝32.7万円マイナス

売却した場合

売却価格1,200万円－仲介手数料46.2万＝1,153万円 1,153万円のプラス　※譲渡所得税は別途