塩釜 空き家不動産の活用と賃貸

空き家修繕で高利回り！塩釜市みのが丘

塩釜市での不動産売却や管理に関する専門的なサービスを提供しています。2014年に塩釜市みのが丘で空き家の活用のご相談を頂きました。空き家の築年数がかなり古く、リフォームして果たして借りる方がいるのかというご相談から始まりました。

ご所有の塩竃市の空き家の築年数がかなり古く、修繕して活用することは、果たして借りる方がいるのかというご相談から始まり、他社に相談したら難しいのではないかということでした。それなりに修繕を行って活用しても借りる方がいなかればかなりのリスクがあるということでした。駐車場はなく、二階から玄関で道路から敷地が一段下がっている特殊な地形、しかも汲み取り式という難点でした。

まず塩竃市の戸建賃貸の募集と成約事例で貸し出すとしたらいくらで貸せるかを調査し、家賃設定を行ないそれからリフォーム修繕にかける予算を出させて頂きました。修繕費用に対して何年で回収できるか利回りも含めてご提案をさせて頂きました。

大体の費用を決まり、修繕箇所は屋根外装塗装、室内の間取り変更、内装、電気配線関係、水回りは全て交換、汲み取りを下水に変更、鉄骨の駐車場設置工事を行ないました。以前の空き家とは全くイメージが変わりました。さっそく当社で塩竃市内で賃貸の募集を行ったところ広告掲載から1週間でお申込みを頂きました。この事例は2014年でしたので2023年現在まで退去せずにずっとお住まいになっておられます。

単身者用のお部屋よりファミリ－タイプの方が長く住んで頂けますのでオーナー様にとっては安心です。リフォーム修繕した費用は現在までの賃料収入から全て回収し、今は毎月安定した収入を得られております。利回り的には表面で32％なのでかなりの高利回りとなりました。下手にアパートを購入するよりかはリスクを抑え、少額ではありますが毎月安定した収入があれば生活の費用に少しでも回すことができます。

まずは戸建1棟から始め次に2棟と徐々に増やしていけば毎月かなりの収入を得られることもできます。築年数が古いから解体と思って諦めている方は一度、空き家の再利用を行うことも考えてみてはいかがでしょうか。